初心者必見!不動産投資のコツや便利なサービスまとめ。

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デイトレーダー・スイングトレーダーの方や、株式投資をしている方なら、多くの方が不動産投資にも興味があるかと思います。

実際、私も不動産投資に興味があり、株式投資や本業・副業での利益が安定してきたら不動産投資にも手を出そうかと考えているところです。そこで、不動産投資について、色々な本やサイトを読み漁ったり、セミナーに参加したりして、かなり詳しく調べてみました。

そして、数か月調べて分かった不動産投資のコツが見えてきました。また、不動産投資を行う上で便利なサイトや便利なサービスがいくつか見つかりました。

今回は、不動産投資で損をせず安定して利益を出したい方に読んでいただきたい内容を書いていきたいと思います。自分の不動産投資に関する勉強のためにも、徐々に追記していく予定です。

そもそも不動産投資ってなに?という方はこちらの外部サイトで詳しく解説されていましたので、こちらをご覧ください⇒不動産投資ってどんなもの?(初心者・はじめての不動産投資) | 不動産投資はシノケンハーモニー

不動産投資の本を探してみると…

銘柄スクリーニング

不動産投資を始めよう!と思ったら、まず本屋に行って不動産関連の書籍を探すという方が多いと思います。

私もそうでした。とりあえず、「不動産投資で不労所得を作ろう!」というような趣旨の本を買いまくりましたが、具体的に何をすればいいのか、イメージが湧かなかった記憶があります。

今では、不動産投資の本はたくさんありすぎて、初心者が手を出すには多すぎるのです。そして、どれが適切なものなのかが分からなくなりやすいのです。もちろん中には良い本もありますが、良い本を初心者が選別するのは難しいものです。

これから、初心者が不動産投資で成功するために必要なことや不動産投資のコツ、便利なサービス、不動産投資セミナーのことなどをまとめていこうと思います。

 

不動産投資初心者がいきなり本を読むと混乱しがち

株初心者

 

不動産投資の初心者だと、まず何から始めるべきか分からないという方も多いかと思います。

なんとなく本屋に行って、良さそうだと思った本を手に取って読んでみるという方法もありますが、そのような方法だと失敗してしまう可能性が高いようです。なぜなら、不動産投資にはさまざまな種類があるからです。

例えば、以下のような種類の不動産投資があります。

まず、購入方法の違いから次のような種類があります。

現物不動産投資・・・現物不動産投資とは、実際にアパートやマンションなどを購入しそのオーナーとして賃料収入を得るものです。

小口化不動産投資・・・小口化不動産投資とは、不動産の投資額を少額にして複数の投資家が共有持分権を持つことで投資する方法です。
一般の個人では投資が難しい億単位となるような高額な物件などへの投資が可能となります。

証券化不動産投資・・・証券化不動産投資とは、J-REIT(不動産投資信託)などのファンドの購入のことを言います。

J-REIT(不動産投資信託)・・・J-REIT(不動産投資信託)とは、複数の投資家から集めた資金を各ファンドがオフィスビルや商業施設などに投資し、その賃料収入の収益を投資家に分配するものです。

出典:不動産投資の種類

それから、購入する不動産の違いから、次のような種類があります。

 

  • 新築マンション投資
  • 中古マンション投資
  • 新築アパート投資
  • 中古アパート投資
  • 区分アパート投資
  • 区分マンション投資
  • 一戸建て
  • (不動産投資信託)

 

これだけの種類があるため、初心者が本を購入するとどれについて書かれているのか分からずに、頭が混乱してしまったり、実際に投資を始めることができずにズルズルとノウハウコレクターのようになってしまうことも多いようです。

私も、書店に行って、初めて不動産関連の投資本を買おうと思った時に、あまりにも種類が多く、どれを買っていいのか分からなくなってしまったことがあります。

もちろん、本を読むことがダメだと言っているのではなく、しっかりと勉強した上で、自分にどんな本が必要なのかを理解した上で購入する分には効果的な勉強方法だと思います。

 

では、不動産投資初心者は何から勉強を始めればいいのか?

はてな

では、不動産投資初心者は一体何から不動産投資の勉強を始めればいいのでしょうか?

それは、不動産投資に関するセミナー、コミュニティ、オフ会などに参加することです。

TwitterなどのSNSなどでも不動産投資をしている方が開催しているオフ会があるので、積極的に参加してみるといいと思います。「いきなり不動産投資初心者が参加していいの?」と思うかもしれませんが、問題ないです。初心者でも特に問題なく参加することができます。

とはいっても、必要最低限の知識はネットなどで調べてから参加した方がより有益な情報が得られるかと思います。

 

このようなセミナーやコミュニティ、オフ会などには、不動産投資を実際にやっている方が多くいらっしゃいます。そして、不動産投資で実際に成功している方もいますし、失敗している方もいます。専業不動産投資家もいれば、サラリーマンなどの兼業不動産投資家もいます。

色々な方がいるので、自分のやりたい理想の不動産投資家に近い方を探してその方に話を聞くのもいいですし、失敗した方の失敗談を聴いても勉強になるでしょう。

 

不動産投資に資格は必要か?

疑問

ところで、不動産投資に関連した資格として、「宅地建物取引士」や「不動産実務検定(通称大家検定)」、「ファイナンシャルプランナー(FP技能検定)」、「マンション管理士」、「不動産鑑定士」などがあります。

これらの資格は、必要といえば、必要ですが、実運用をする上では、絶対必要とは言えません。

確かに、不動産投資に関する知識を身に着けるには重要ですが、実際に不動産投資を行って稼ぐ能力に結びつくかというと、結びつく人もいるかと思いますが、多くの人は結びつかないことが多いようです。

ですから、「実際に不動産投資を始める前に、念のため不動産投資に関する知識を身に着けたい」という方は、これらの資格を取った方がいいし、「知識は運用したり、セミナーに参加しながら身に着けたい!」という方や「最速で不動産投資で結果を出したい!」という方は、これらの資格を取る必要はないでしょう。

 

下記の外部サイトの記述が参考になります。

しかし、これから本気で不動産投資をやろうとする人たちにとっては、大家検定の資格取得だけでは十分な知識は得られないだろう。

不動産投資で成功するために必要な知識は、物件の探し方、融資付けの方法、募集方法など、経験に裏打ちされた実務的な知識だからだ。

これらの知識や情報は、資格取得のための机上の勉強だけでは絶対に身に付かないことは容易に想像が出来るだろう。

出典:不動産投資で役に立つ資格と勉強法|投資をするうえでの心構え|不動産投資ユニバーシティ

やはり、不動産投資で成功するためには、資格だけではダメで、実際の経験による確かな知識が必要になってくるみたいです。

 

不動産投資をする上で便利なサービス・サイトのまとめ

不動産チェック

不動産投資ってしてみたいけど、1人で進めるのは大変ですよね。

そのようなときに、不動産投資に関する助言がもらえたり、相談に乗ってくれるサービスや、不動産投資に関するセミナーを開いているサイト、不動産投資に関する情報がまとめられたサイトがあると便利です。

ここでは、そのような不動産投資に役立つサイトやサービスを紹介していこうと思います。

不動産投資で成功するためには、経験者から話を聞くのが一番早いです。セミナーなどに参加して、先人から話を聞くことで成功へと近づくことができます。

 

FJネクストのマンション経営セミナー

FJネクストマンション経営セミナー

FJネクストのマンション経営セミナーでは、マンション経営に関する無料セミナーや無料個別相談会を受けることができます。

私も不動産投資の知識をつけるために参加しています。不動産会社大手のセミナーなので、オススメです。

大手なので、安心して参加することができました。

 

ベルテックスの不動産投資セミナー


ベルテックスの不動産投資セミナー

ベルテックスの不動産投資セミナーの特徴は、水曜日から日曜日で参加の日にちが選べること、4つの時間帯から参加時間が選べること、1.5時間程度のミニセミナーだから気軽に参加できることです。

参加のしやすさという観点からオススメの不動産投資セミナーです。

 

株式会社ノークリーの不動産投資カウンセリング



不動産業界の新常識『不動産投資カウンセリング』

不動産購入の前にぜひとも相談していただきたいのが、株式会社ノークリーの不動産投資カウンセリングです。

この不動産投資カウンセリングなら、無料で不動産投資に関する相談に乗ってくれます。

不動産投資セミナーよりも、不動産投資に関して聞きたいことをダイレクトに聞きやすいという特徴があります。

 

株式会社WonderWallのオーナーズライフ


安心して不動産投資について相談ができる【オーナーズライフ】

オーナーズライフも、無料で不動産投資について相談ができるサービスです。

お問い合わせ⇒予約確認のご連絡⇒ご相談⇒ご検討・契約といった流れで不動産投資が行えます。手厚いサポートがありますので、安心して不動産投資を始めることができると思います。

 

これらのサービスは無料のものが多いので、いくつか申し込んでみて、どのサービスを利用するのが良いのか検討してみるのもいいかもしれません、いくつか行ってみて、自分に合ったサービスを利用することで、不動産投資で成功する近道になるかもしれません。

徐々に追記していく予定です。

 

株の手法を不動産投資に応用すると…?

株の天才

不動産の相場も株と同じように変動します。

そこで、不動産価格が全体的に下落しているときに投資をして、不動産価格が回復してきたときに売却するというキャピタルゲイン(詳しくはこちら⇒キャピタル・ゲイン – Wikipedia)を狙うという方法もあります。

これは、株式投資(トレード)でいう下がったら買って上がったら売るというセオリーと同じ手法です。

このように、株式投資の手法を不動産投資に応用してみることも可能なので、いろいろな方法が不動産投資に応用できないか考えてみると面白いかもしれませんね。

 

不動産投資をする際に参考になるサイト

最後に、外部サイトで不動産投資をする際に参考になるサイトや記事をいくつか紹介したいと思います。

 

 

最後に、不動産ではなく、株に関しても、初心者の上達のコツを書いた記事がありますので、そちらも是非ご覧ください⇒株初心者にオススメしたい上達への近道